Die erste Frage, die sich die meisten Immobilienbesitzer stellen, ist ; Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen? Generell lässt sich sagen : In der Regel sollte der Immobilienverkauf in Betracht gezogen werden, wenn sich die persönlichen Umstände verändern und die Immobilie dann nicht mehr zu den individuellen Bedürfnissen passt. Dies kann beispielsweise in den folgenden Fällen passieren.
Umzug:
Eine berufliche Veränderung, Familienzuwachs oder gesundheitliche Gründe können einen Umzug in eine neue Immobilie erfordern.
Erbschaft:
Wenn Sie nicht planen, selbst in der Immobilie zu wohnen oder diese zu vermieten, ist es sinnvoll, die Immobilie zu verkaufen.
Hausverkauf nach Scheidung:
Nach einer Scheidung ist das Haus für eine Person oft zu groß oder es besteht ein Wunsch nach Veränderung.
Aus wirtschaftlicher Sicht lohnt sich ein Verkauf dann, wenn die Immobilienpreise “saisonal hoch“ sind. So können Sie einen möglichst hohen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Beim geplanten Verkauf einer vermieteten Wohnung ist bei Auszug des Mieters eine gute Verkaufsgelegenheit, da freie Wohnungen in der Regel teurer verkauft werden können als vermietete.
Immobilie für den Verkauf vorbereiten :
Wenn Sie alle wichtigen Unterlagen besorgt und den Immobilienwert ermittelt haben, ist es an der Zeit, die Immobilie für die Präsentation in der Vermarktung und die jeweiligen Besichtigungstermine vorzubereiten. Damit die Immobilie ansprechend auf potenzielle Käufer wirkt, sollte sie selbstverständlich sauber und gepflegt sein, dies gilt ebenso für die Gartenanlage (sofern vorhanden). Fenster und Böden sollten geputzt sein und Anstrich der Wände kann die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen. In einigen Fällen kann durch erneuernde Maßnahmen (Renovierung, Sanierung oder Modernisierung) sogar eine Wertsteigerung der Immobilie vor dem Verkauf erzielt werden. Während Sie die Immobilie bestens präsentieren sollten, dürfen Sie allerdings etwaige Mängel keinesfalls verstecken oder verschweigen.