Was ist ein Zinshaus ?
Ein Zinshaus ist in der Regel ein Mehrfamilienhaus, dass Einnahmen über Mieten ermöglicht. Zinshaus ist dabei ein Begriff aus der Immobilienwirtschaft für Objekte zur Kapitalanlage auf dem Wohnungsmarkt. Oft sind dies Mehrfamilienhäuser mit über fünf Wohnungen, die an einzelne Mieter vermietet sind. Die ganze Immobilie gehört häufig einem einzelnen Eigentümer.
Für viele Menschen sind Zinshäuser eine beliebte Kapitalanlage . Die Eigentümer können wohlhabende Privatpersonen, institutionelle Käufer, Stiftungen oder Unternehmen sein.
Zinshäuser wurde schon im 17. Jahrhundert erfunden und haben eine lange Tradition. Die ersten Zinshäuser kamen in Russland auf. Viele Häuser stammen noch aus dieser Zeit und stehen heute unter Denkmalschutz, wurden aber in den vergangenen Jahren saniert. Ein Vorteil dieser Anlage ist die Wertentwicklung von Zinshäusern, vor allem, wenn sie sich in beliebten Lagen befinden.
Auf der anderen Seite sind vor allem bei alten, denkmalgeschützten Immobilien die Instandhaltungskosten oft sehr hoch. Zudem ist das Angebot begrenzt, was die Preise steigen lässt. Neben klassischen Zinshäusern gibt es mittlerweile auch einige Neubauten, die sogar höhere Renditen als Gebäude aus der Gründerzeit versprechen, auch weil hier die Kosten für den Erhalt der Gebäude in der Regel geringer sind. Neubauten sind in der Regel Häuser, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind.
So verkaufen Sie eine Zinshaus ?
Der Verkauf eines Zinshauses ist noch komplizierter als der Verkauf einer vermieteten Wohnung.
Wenn Sie die aktuellen Immobilienpreise für den Verkauf Ihrer Wohnung nutzen möchten, müssen Sie sorgfältige Vorbereitungen treffen. Sammeln Sie alle Unterlagen, die Sie bezüglich des Mehrfamilienhauses haben. Dabei handelt es sich nicht nur um die üblichen Unterlagen wie Grundstückspläne, Grundrisse oder Versicherungsunterlagen, sondern auch um alle Unterlagen, die sich auf die finanzielle Lage des Hauses oder Sanierungsmaßnahmen der letzten 10 oder 20 Jahre beziehen.
Wenn Ihr Zinshaus aufteilbar ist, so dass sich die einzelnen Wohneinheiten in Eigentumswohnungen umwandeln lassen, können Sie für das Haus häufig einen besseren Preis erzielen, als wenn dies nicht der Fall wäre.
Wieviel ist mein Zinshaus wert ? Kostenlose Zinshausbewertung.
Eigentümer von Zinshäusern in Wien besitzen eine sehr gefragte und wertvolle Immobilie. Das ist auch der Grund, warum Zinshausbesitzer regelmäßig, ja fast wöchentlich, ungebetene Post von unbekannten Unternehmen erhalten. Diese Unternehmen nehmen Einsicht in das Grundbuch und schreiben dann in weiterer Folge die Zinshausbesitzer an, ob diese nicht verkaufen wollen. Noch lästiger sind die Firmen, die unaufgefordert die Zinshauseigentümer anrufen. Um mit den Zinshausbesitzern in Kontakt bzw. in das Gespräch zu kommen, werden kostenlose Zinshausbewertungen, Zinshausseminare und viele andere Lockangebote angeboten. Albert Einstein sagte schon: „Was nichts kostet, ist nichts wert“. Bei Zinshäusern kann eine kostenlose Zinshausbewertung den Zinshausbesitzer im Endeffekt viel Geld kosten.